"金九"新盘上市量有点少！想买房这份清单您请收好

8月进入尾声，青岛楼市即将迎来“金九”传统旺季。 根据青岛新闻网房产频道最新统计，2018年9月，青岛预计将有23个新楼盘将新开或加推。其中，纯新盘2个，老盘加推21个。环比8月来看新开盘数量有所减少。这也就意味着，要想在这个“金九”买上房，你需要提前做好功课，不然还有可能“抢不上”呀！

分区域来看，9月青岛主城区受到限购政策的持续影响，新盘依旧不多。9月仅有位于市北区的万科未来城和位于崂山区的海尔地产云玺加推。其中万科未来城将加推214套精装住宅；海尔地产云玺将加推建面148—155㎡的大户型住宅，另有平层公寓在售，均价24000元/㎡。

城阳黄岛12个项目入市加推 占青岛“金九”楼市半壁江山

9月原本是楼市成交旺季，按照惯例，开发商们都卯足了劲儿要敞开大门供应新房源，可今年的“金九”似乎还处于低调酝酿阶段，即便是“推盘大户”城阳和黄岛区，9月的新开盘数量也仅分别有5个和7个。不过即使如此，两个区域的新盘依旧占据了“金九”青岛楼市开盘数量的半壁江山，是岛城改善、投资和养老置业的绝佳之选。

具体来看，西海岸的7个项目分布于老黄岛和老胶南。其中位于辛安板块的万科城市之光二期住宅将上市，户型面积89㎡、97㎡、115㎡，装修交付。位于小珠山东侧的海信珠山小镇项目将加推85-120㎡洋房、小高层，也是精装修交付；位于老胶南腹地的书香泮城将推户型面积104、118㎡套三，装修交付；大溪谷精装电梯洋房建面80㎡、105㎡、110㎡、128㎡，预计均价16000元/㎡左右。位于西海岸沿海的建邦听海将加推高层住宅。此外，还有位于西海岸中央CBD的银盛泰博观星海、青岛东方影都9月都有推新计划。

北岸新城也有5个项目将上市加推，其中有3个位于高新区：世茂公园美地璀璨珑园预计8月底推出2栋小高层，户型为建面100-142㎡的套三、套四。中欧国际城将加推装修高层，户型89-160㎡左右，预计价格13000元/㎡左右。鲁商蓝岸新城将加推建面86-128㎡套二套三，装修交付，目前项目整体已经封顶。此外还有城阳的2个项目，位于城阳南部的新盘鑫江合院首次开盘，将推出叠拼别墅，具体价格尚未公布。还有城阳北部的保利观堂项目，预计9月初加推西地块的高层及洋房，具体楼栋未定，预计均价15000元/㎡，户型建面为107㎡、119㎡、118㎡、133㎡。

即墨胶州5个新盘入市  都位于热点板块

随着地铁、新机场及其他大项目的入驻，越来越多地产大鳄地纷纷进驻即墨、胶州，这两个近郊板块开始成为越来越多刚需置业和投资置业者关注的热点片区。根据统计，9月份即墨、胶州分别有3个新盘和2个新盘将上市。

具体来看，位于胶州的三个项目中，有两个均位于炙手可热的胶州开发区。其中远洋御城预计9月将加推5-8号楼小高层、高层，建面89-130㎡套三，价格待定。三木家天下文澜府要加推三栋高层，户型约90㎡、约107㎡、约125㎡，价格待定。此外还有位于胶州市区北部的海尔地产御品华府将加推电梯洋房，面积114㎡、127㎡、139㎡，套三户型，毛坯交付，具体信息暂时还未对外公布。

即墨方面，9月有两个项目有加推计划，其中位于温泉镇的恒大悦珑台将加推洋房、联排别墅、叠拼别墅等房源，目前主推麦尔文组团190-228㎡洋房，均价13000元/㎡，300-400㎡联排别墅均价17000元/㎡。另外还有恒大双拼别墅在售，面积涵盖207-227㎡，均价20000-23000元/㎡；位于创智新区的鲁商中央公馆预计9月首开15#-19#小高层，户型为127-147㎡，精装修，预计均价14000元/㎡。

另据统计，平度和莱西也各有新盘入市。其中平度有3盘上市加推。开元城开元御景套三均价8500元/㎡，套二7500元/㎡。平度上海花园加推小高层产品，价格待定。中高名人国际花园南区住宅预计价格区间在7900-8900元/平左右。此外，还有莱西的福临苑预计将有93-103㎡精装房源预计入市，均价6000-6500元/㎡左右。

 限购政策持续影响“金九”有些慢热  上市项目多为精装交付

“金九银十”历来被开发商和购房者寄予厚望，希望延续在一年之中楼市销售旺季的传统。但从今年 “金九”的推盘量来看，青岛楼市新房上市量未增反跌，与前几个月相比持平。业内人士认为，从青岛目前的情况来看，限购政策让大量投资者和炒房者退出了市场，这不仅意味着刚需购房者有更多的选择机会，也意味着新房价格也更加趋于理性，因此，此时购房会比较划算，自住型购房者继续观望等待的意义不大。

此外从近期上市加推新房源来看，大多数项目为精装上市，业内人士表示，购买精装修房屋可以省去自己装修所需要的时间成本，但精装修并不意味着真的可以“拎包入住”，提醒购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，在收房环节应该做好入住前的把关程序。